Не так давно, наш местный журнал публиковал интервью руководителей Союза строителей и Строительного союза КО, в котором было выделено пять ключевых факторов, оказывающих влияние на стоимость квадратных метров в текущем году. Далее мы перечислили те самые факторы, сопроводив их нашими комментариями:

1) Объём вводимого жилья и себестоимость строительства. По мнению экспертов, даже самый благоприятный прогноз предполагает снижение объемов вводимого жилья на 30-50% по сравнению с 2022 годом. Новые проекты будут появляться, но их будет в разы меньше, в дальнейшем перспективе мы даже можем увидеть дефицит предложения, что не позволит ценам идти вниз. Не допустит снижения стоимости первички и увеличившаяся себестоимость строительства. Рост цен на стройматериалы начался ещё в 2021 году, а в 2022 году он был колоссальный… Все мы помним «золотой» цемент на Авито… А ниже себестоимости ни один здравомыслящий застройщик продавать недвижимость не будет!

2) Особенности поставки стройматериалов. С одной стороны, проблемы с доставками санкционной продукции (стройматериалы, в том числе) ещё больше осложняются: Литва уже уменьшила квоту на 7%. С другой стороны, стабилизация морских перевозок, их субсидирование, а также параллельный импорт — как выход из сложившейся ситуации.

3) Спрос и покупательская активность. В 2020-2021 года основными покупателями были иногородние… После февраля 2022 их количество резко сократилось. Однако, паника по поводу полной блокады региона, пустых полок в магазинах и т.д. быстро закончилась, и уже к концу года покупатели из других регионов потихоньку начали возвращаться.

4) Льготные ипотечные продукты. Спрос на недвижимость, несомненно, стимулируют льготные ипотечные продукты. Верным решением было продление льготной ипотеки и расширение семейной.

5) Господдержка отрасли. 2020-2021гг строительная сфера была чуть ли не единственной сферой, оставшейся в плюсе. Во многом этому поспособствовали привилегии от государства: продлены действиях выданных разрешений на строительство, аренду земли, отмена плановых налоговых проверок, мораторий на взыскание неустойки с застройщиков и т.д.

Естественно, эти факторы напрямую зависят от макроэкономических и политических ситуаций, развитие которых предугадать нам достаточно сложно.

С уверенностью можно сказать одно: падение стоимости недвижимости более чем на 30% — это сказка! И ждать обвала цены точно не стоит… Ни в этом году, ни в следующем и т.д.! И если у вас в планах было приобретение жилья, то не стоит тянуть! Ведь можете вы дождаться, не обвала цены, а резкого повышение ЦБ ключевой ставки!